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2企业流动性,问题出在哪里?2.1宏观角度:影子银行收紧、需求弱地产降之前几年影子银行扩张成为融资的一个重要渠道,给企业带来了充裕的流动性。15-16年期间,影子银行以信托、证券资管、基金子公司等非银金融机构展开通道业务的方式持续扩张,短短的两年内,银行对其他金融机构的债权从11.2万亿元飙升到约26.5万亿元,同比增速保持在60%左右,并且15年央行还持续降息刺激信贷,最终使得流动性极其充裕,M1增速从14年末3.2%飙升到16年的20%以上。

若按本轮孙河地块成交的楼面价6.95万元/平方米测算,后期加上建安、财务、营销等投入,综合成本预计在8万元上下,未来项目售价预计将冲击10万+。但就当前市场来看,能否实现较为理想的售价还是未知。在此之前,北京高端项目价格曾有一条隐形“红线”。虽然去年以来“红线”已经逐步放开,当前楼市单价8、9万元、甚至10万+项目接连入市,包括不久前蛰伏多年的葛洲坝中国府也以最高单价超过11万元获批入市。但从葛洲坝中国府的经历来看,虽然“红线”有所放开,但仍未超过12万元“红线”,价格管控仍然若隐若现地存在。

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